Инженерные проекты для квартиры в жилом доме Звонарский

Проект электроснабжения квартиры в ЖК

Электроснабжение квартиры в ЖК осуществляется через этажный щит УЭРМ на квартирный щит Потребителя. Границей разграничения между Потребителем и управляющей Компанией является контактные соединения питающего кабеля на автомате в этажном щите по специальной схеме.  

Нулевая точка силового трансформатора, от которого осуществляется электроснабжение дома, заземлена наглухо. Напряжение 220/380 вольт подаётся в квартиру только после:

• получение им Акта допуска электроустановки в эксплуатацию;
• заключение договора с поставщиком электроэнергии;
• предоставления в службу эксплуатации ЖК проекта на электрооборудование квартиры, выполненного специализированной, имеющей соответствующий допуск на проектирование (свидетельство СРО) проектной организацией, при проектной мощности равной либо превышающей 15 кВт – согласованного в Ростехнадзоре.
• сдачи в службу эксплуатации ЖК временного щита механизации.

Компания Новый ДОМ, имеет огромный опыт разработки и согласования проектов электроснабжения квартир в ЖК. На разработку проекта электрики мы прописываем в Договор 14 дней, плюс время на согласование в Ростехнадзоре и службе эксплуатации. При необходимости, после монтажа системы электроснабжения квартиры мы произведём измерения электролаборатории с последующим Заключением.

Как правильно, в зависимости от площади квартиры, Потребителю выделяют определенную единовременную мощность от 9 до 22 кВт, при напряжении 380/220 вольт. На этажном щите предусмотрена общая защита на токовый диапазон от 25 до 33 А. 

Все операции во внутриквартирном щите Потребителя и эксплуатацию электротехнического оборудования осуществляется Потребителем самостоятельно. Потребитель, обязан предоставлять беспрепятственный доступ ко всем электроустановкам квартиры представителям Энергонадзора и службы эксплуатации ЖК, при предварительном уведомлении (ПП РФ №447 от 12.05.93г.) Служба эксплуатации ЖК имеет право прекратить подачу электроэнергии в квартиру только в случае аварии в системе электроснабжения дома. (ст.546, п.3 ГК РФ)

Проект водоснабжения и канализации квартиры в ЖК

Общие данные

Разводка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС) коллекторного типа. Коллектор находится в этажном шкафу, система тупиковая и не имеет циркуляции. Ввод воды в квартиру выполнен вверху оцинкованной трубой Du 20. Система канализации стояковая Du 100 мм. Труба чугунная, безраструбная  «Pam-global».

Для согласования изменения ввода и разводки  ХВС и ГВС необходимо представить в службу эксплуатации проект водоснабжения и канализации квартиры.

Проектирование

Компания Новый ДОМ, имеет огромный опыт разработки и согласования проектов водоснабжения и канализации квартир в ЖК. На разработку проекта водоснабжения и канализации мы прописываем в Договор 14 дней, плюс время на согласование в службе эксплуатации. 

При необходимости, после монтажа системы водоснабжения и канализации квартиры мы производим гидравлические испытания. С оформлением необходимых актов скрытых работ. 

Основные требования:

• в коммуникационных шахтах квартир должны быть предусмотрены минимальные размеры 
• ревизионных проёмов 400х600 мм для канализации;
• все резьбовые соединения трубопроводов должны иметь доступ;
• трубопроводы водоснабжения прокладываются над гидроизоляцией;
• крепление трубопроводов к стенам и полам должны выполняться с шагом 1000-1200 мм.;
• трубопроводы должны быть упакованы в теплоизоляцию;
• установка самоочищающихся фильтров на коллекторы системы ГВС и ХВС и обнатнного клапана на подводке к гигиеническому душу обязательна к исполнению.

Гидравлические испытания системы горячего и холодного водоснабжения производятся давлением 10 атм. В течении 30 минут, при этом давление в трубопроводах не должно упасть. Гидравлические испытания канализации производятся методом пролива в течении 30 минут, при этом протечки не должно быть. На все работы предоставляются «Акты скрытых работ», исполнительные схемы, «Акты гидравлических испытаний».

Проект отопления квартиры в ЖК

Система отопления квартиры в новостройках, как правило, имеет двухтрубную горизонтальную схему разводки. Связано это в основном с экономией застройщиком материалов и простотой монтажа. Она разведена по полу и имеет большое количество соединительных фитингов, которые в последствии будут залиты раствором пескобетона в виде стяжки пола. Данный факт, лишает прямого доступа к месту стыка трубопроводов, а в случае возможной протечки приведет к большим проблемам. 

Инженеры нашей компании, рекомендуют собственникам квартир в новостройках, выбрать коллекторную схему разводки системы отопления, её еще называют – лучевая схема разводки отопления. Данная разводка системы отопления предполагает параллельное подключение отопительных приборов, сама система подключается к центральному стояку отопления, трубопроводы (две трубы: подающая и обратная) идут «лучами» к каждому прибору отопления, а чаще всего  в каждую отдельную комнату.

Коллекторная (лучевая) схема разводки имеет ряд преимуществ:

Проект вентиляции и кондиционирования квартиры в ЖК

Общие данные

Система вентиляции и кондиционирования в квартирах регламентируется службой эксплуатации жилого комплекса и должна соответствовать техническим условиям дома,  а также стандартам и нормам регламентирующих документов ГОСТ, СНиП. Система вентиляции делится на приточную и вытяжную. Кондиционирование в квартире может быть уже с системой холодоснабжения с выведенной в квартире точкой подключения, либо без неё. (данном случае определяется место для монтажа блока кондиционирования). Как в первом, так и во втором случае необходимо разрабатывать проект вентиляции и кондиционирования квартиры и согласовывать его в службе эксплуатании.

Проектирование

Компания Новый ДОМ, имеет огромный опыт разработки и согласования проектов вентиляции и кондиционирования квартир в ЖК. Вы можете выбрать как настенный тип кондиционирования, так и канальный. В зависимости от предпочтений и технических возможностей монтажа в квартире (высота потолков, наличие технического помещения и т.п.). На разработку проекта вентиляции и кондиционирования мы прописываем в Договоре 14 дней, плюс время на согласование в службе эксплуатации. После монтажа системы вентиляции и кондиционирования квартиры мы опрессовываем систему холодоснабжения (41 атм., 48 часов) и вакуумируем (2 часа), с оформлением необходимого акта опрессовки.

Основные требования:

• для балансировки системы обще-обменной вентиляции в местах подключения и разветвления воздуховодов необходимо устанавливать дроссель-клапаны (регулирующие заслонки);
• в местах прохода воздуховодов через несущие конструкции (стены) необходимо предусмотреть установку огне-задерживающих клапанов;
• в местах доступа к системе вентиляции предусмотреть установку люка с габаритами 500х500;
• теплоизоляцию воздуховодов использовать классом горючести Г1 и толщиной 10мм.;
• фреонопроводы в местах пересечения стен следует проводить в гильзах из негорючих материалов;
• на фреонопроводах должна быть предусмотрена тепловая изоляция;
• дренажный трубопровод присоединяется к стояку системы канализации;

Проект слаботочных систем квартиры в ЖК

Инженерный проект слаботочных систем состоит из четырех основных разделов:

Проектирование телевизионной сети

При проектировании телевизионной сети, применяют коаксиальный кабель SAT-703 (или аналог), а также одинаковые тип и марку сплиттеров и телевизионных розеток. Важно предусмотреть прокладку отдельного кабеля от каждой телевизионной розетки в слаботочный щит квартиры, с запасом кабеля в 1,5-2 м от от распределительного сплиттера в квартире до слаботочной ниши подъезда. Прокладку кабеля предусматривают в лотках для слаботочных систем, каждый кабель должен быть промаркирован (номер квартиры, назначение кабеля).

Сеть интернет

При проектировании сети Internet следует применять кабель UTP, категория 5 или 5e, с медными жилами, использование кабеля с жилами из омеднёного алюминия, а также кабеля FTP не допускается. Следует обратить внимание, что при использовании роутера (свитча) следует предусмотреть достаточные размеры, а также вентиляцию слаботочного щита квартиры, а так же количество портов роутера (свитча) должно быть равны количеству розеток RG-45, установленных в квартире. Следует предусмотреть прокладку отдельного кабеля от каждой розетки RG-45 в слаботочный щит квартиры. Прокладку кабеля предусматривают в лотках для слаботочных систем, каждый кабель должен быть промаркирован (номер квартиры, назначение кабеля).

Система видеодомофонной связи (СВДС)

Проектировать СВДС квартиры следует с учётом того, что в доме установлен подъездный видеодомофон, в качестве цифрового абонентского устройства в проекте рекомендуется использовать цифровые аудиотрубки, которые полностью совместимы с подъездным домофоном. Для подключения видеомонитора к линии подъездного домофона предпочтительнее применять внешние согласующие устройства (в отличие от встроенных в мониторы) – цифровые блоки сопряжения. В месте монтажа квартирного видеомонитора необходимо предусмотреть установку в стену ответвительной коробки  с кабельными вводами, 100х100х50, IP55, для скрытой проводки, в которую будут выводиться кабель линии подъездного домофона, кабели от квартирной вызывной панели, дополнительных видеокамер, а также кабель питания для подключения 220В, для которого желательно предусмотреть отдельный автомат. В случае установки в квартире аудиотрубки установки монтажной коробки и подведения питания 220В не требуется. Для подключения квартирного абонентского устройства к подъездному видеодомофону допускается использовать кабель для монтажа слаботочных систем (например, КСПВ 4х2х0,5 или аналог) совместно с коаксиальным кабелем или комбинированный кабель для видеонаблюдения (ШВЭВ, КВК, ККСВ или аналоги), в котором эти два кабеля идут под одной оболочкой. Использование комбинированного кабеля предпочтительнее. 

Система телефонной связи

При проектировании сети телефонной связи следует применять кабель UTP, категория 5 или 5e, с медными жилами, использование кабеля с жилами из омеднёного алюминия, а также кабеля FTP не допускается. При использовании аналоговых телефонов следует предусмотреть место в слаботочном щите квартиры для телефонного шлюза (устанавливается провайдером), ориентировочные размеры – 150х100х50 мм. Предусмотреть прокладку отдельного кабеля от каждой телефонной розетки в слаботочный щит квартиры.